“PHẠT CỌC” TRONG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là loại tranh chấp rất phổ biến. Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu khi giải quyết loại tranh chấp này là việc xác định lỗi của bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Để hiểu rõ thêm vấn đề này, hãy cùng Luật sư giỏi tiếng Trung của Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Khái niệm về đặt cọc

Luật sư giỏi tiếng Trung: Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc thì:

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, bản chất của đặt cọc được xem là một trong những biện pháp bảo đảm để phát sinh, thực hiện nghĩa vụ của giao dịch dân sự. Trong thực tế, khi mua nhà, mua đất, thuê nhà hay thuê xưởng… thường thì hợp đồng do các bên lập ra, nội dung đặt cọc do các bên tự thỏa thuận.

2. Mức phạt cọc

Luật sư giỏi tiếng Trung căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 cung cấp đến Quý khách hàng về mức phạt cọc như sau:

“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”

Luật sư giỏi tiếng Trung xin lưu ý: Theo quy định trên, trường hợp hợp đồng không được giao kết, mức phạt cọc sẽ có hai trường hợp:

Trường hợp 1: Mức phạt cọc do luật định

Hợp đồng không được giao kết, thực hiện do lỗi của bên đặt cọc thì mức phạt cọc do luật định là tài sản đặt cọc cho bên nhận đặt cọc.

Ngược lại, khi hợp đồng không được giao kết, thực hiện do lỗi của bên nhận đặt cọc thì mức phạt cọc là một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc.

Trường hợp 2: Mức phạt cọc do các bên thoả thuận

Khi đặt cọc, nếu hai bên có thoả thuận với nhau các trường hợp phạt cọc và mức phạt cọc khác thì các bên thực hiện theo thoả thuận đó.

3. Các trường hợp không phạt cọc

Luật sư giỏi tiếng Trung thông tin đến Quý khách hàng các trường hợp không phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc như sau:

3.1. Trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đặt cọc

Luật sư giỏi tiếng Trung: Trong nhiều trường hợp, khi hợp đồng chưa được giao kết, thực hiện nhưng bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc thì bên nhận đặt cọc sẽ không phải chịu phạt cọc khi không thực hiện được nghĩa vụ giao kết hợp đồng và trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc hoặc thực hiện theo thoả thuận của các bên khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc.

3.2. Trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc lý do khách quan

Luật sư giỏi tiếng Trung: Căn cứ vào khoản 1, Điều 156, Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Mặt khác, căn cứ vào khoản 2, Điều 351, Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, nếu vì sự kiện bất khả kháng mà một trong hai bên không thể giao kết, thực hiện hợp đồng thì cũng không phải chịu phạt cọc.

3.3. Trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu

Luật sư giỏi tiếng Trung cung cấp đến Quý khách hàng các trường hợp vô hiệu của giao dịch dân sự nói chung và hợp đồng đặt cọc nói riêng bao gồm:

Vô hiệu do vi phạm điều cấm pháp luật, đạo đức xã hội;
Vô hiệu do giả tạo;
Vô hiệu do nhầm lẫn;
Vô hiệu do không đáp ứng về mặt chủ thể;
Vô hiệu do nhầm lẫn
Vô hiệu do lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;
Vô hiệu do hình thức.

Luật sư giỏi tiếng Trung:

Vậy khi hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu, hậu quả pháp lý là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tức là bên nhận đặt cọc sẽ trả lại tài sản cho bên đặt cọc, mà không bên nào phải chịu phạt cọc. Tuy nhiên, đây chỉ là hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu do lỗi của hai bên.

Trong trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu do lỗi của một trong hai bên thì vẫn phải chịu trách nhiệm như trong trường hợp có lỗi làm cho hợp đồng không thể giao kết thực hiện, theo hướng dẫn tại điểm a, Điều 1, Mục I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao:

“Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định tại khoản 2 Điều 363 BLDS” (tương ứng với khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015).

3.4. Trường hợp do lỗi của hai bên

Luật sư giỏi tiếng Trung: Trong trường hợp cả hai bên đều có lỗi dẫn đến hợp đồng không thể giao kết hoặc thực hiện được thì cũng không phải chịu phạt cọc theo hướng dẫn tại điểm d, Điều 1, Mục I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao.

Trên đây là nội dung bài viết về Phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về vấn đề phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc thì hãy liên hệ với Luật sư giỏi tiếng Trung của Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia để được tư vấn một cách nhanh chóng và chính xác.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia luôn sẵn sàng tiếp nhận những thắc mắc của Quý khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất, Quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi qua các nguồn sau:

Địa chỉ: Số 14A14 đường Thảo Điền, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hotline: 028 6272 6666

Website: phonggialawfirm.com

Email: phonggiagroup@gmail.com

Fanpage: Công Ty Luật & Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Phong Gia

Dịch vụ pháp lý tại Luật Phong Gia: Công Ty Luật & Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Phong Gia

Tư vấn luật – Tư vấn pháp lý thường xuyên – Luật sư – Luật sư Doanh nghiệp – Thành lập Công ty – Giấy phép kinh doanh – Tư vấn đầu tư – Tranh tụng – Thuế – Hợp đồng – Lao động – Đất đai – Hôn nhân và gia đình – Dịch vụ pháp lý khác,…

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.