BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Bảo hành công trình xây dựng là một nghĩa vụ quan trọng của nhà thầu nhằm đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành. Nếu có hư hỏng, khiếm khuyết kỹ thuật trong thời gian bảo hành, nhà thầu phải sửa chữa mà không tính thêm chi phí. Vậy pháp luật quy định như thế nào về bảo hành công trình? Cùng Công ty luật TNHH MTV Phong Gia tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

1. Khái niệm 

Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.

2. Yêu cầu về bảo hành công trình 

Căn cứ Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng như sau:

• Nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành phần công việc hoặc thiết bị do mình thực hiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
• Chủ đầu tư và nhà thầu phải thỏa thuận về bảo hành; hoàn trả bảo lãnh sau khi hết thời hạn và được xác nhận; công trình dùng vốn nhà nước bảo hành bằng tiền hoặc thư bảo lãnh.
• Chủ đầu tư thỏa thuận nhà thầu thời hạn bảo hành riêng cho hạng mục, gói thầu ngoài thời hạn.
• Các hạng mục khiếm khuyết đã được sửa chữa có thể kéo dài thời hạn bảo hành theo thỏa thuận;
• Thời hạn bảo hành được tính từ khi nghiệm thu, tối thiểu 24 tháng với công trình cấp đặc biệt và cấp I, 12 tháng với các cấp còn lại (áp dụng cho công trình dùng vốn nhà nước); công trình dùng vốn khác có thể tham khảo quy định này;
• Thời hạn bảo hành thiết bị công trình, thiết bị công nghệ do hợp đồng quy định, nhưng không ngắn hơn bảo hành của nhà sản xuất và tính từ khi nghiệm thu lắp đặt, vận hành;
• Mức bảo hành tối thiểu với công trình dùng vốn nhà nước là 3% hợp đồng với cấp đặc biệt, cấp I; 5% với các cấp còn lại; công trình dùng vốn khác có thể tham khảo mức này.

3. Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng

Căn cứ Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng bao gồm:

• Khi phát hiện hư hỏng trong bảo hành, chủ sở hữu phải báo để yêu cầu nhà thầu sửa.
• Nhà thầu bảo hành phần việc của mình trong thời gian bảo hành.
• Nhà thầu có thể từ chối bảo hành nếu hư hỏng không do lỗi của mình hoặc do bất khả kháng; nếu từ chối bảo hành khi có lỗi, chủ đầu tư được quyền dùng tiền bảo hành thuê đơn vị khác. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người sử dụng phải tuân thủ quy định vận hành, bảo trì công trình.
• Chủ đầu tư phải kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng;
• Khi hết thời gian bảo hành, nhà thầu lập báo cáo gửi chủ đầu tư để kiểm tra, xác nhận hoàn thành bảo hành và hoàn trả bảo lãnh; chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình tham gia xác nhận khi được yêu cầu.
• Các nhà thầu liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng phần việc mình thực hiện, kể cả sau thời gian bảo hành.
• Công trình nhà ở bảo hành theo quy định về nội dung, trách nhiệm, hình thức, giá trị, thời hạn.

4. Về chúng tôi – Công ty Luật TNHH MTV Phong Gia 

Công ty Luật Luật TNHH MTV Phong Gia hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xây dựng bao gồm:

• Tư vấn và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình dân dụngt…;
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng xây dựng, hợp đồng thiết kế, hợp đồng thi công trọn gói,….
• Tư vấn và hỗ trợ thủ tục nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
• Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa;
• Hỗ trợ đăng ký biện pháp liên quan đến tài sản hình thành từ công trình xây dựng ;
• Tư vấn thủ tục thanh tra, kiểm tra xây dựng, xử phạt trong lĩnh vực xây dựng theo quy định.
• Tư vấn pháp lý khi đầu tư xây dựng dự án bất động sản.

5. Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia luôn sẵn sàng tiếp nhận những thắc mắc của Quý khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất, Quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi qua các nguồn sau:

Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0335 429 520

Website: phonggialawfirm.com 

Email: phonggiagroup@gmail.com

Zalo OA: https://zalo.me/4281684955376061567

Fanpage: Công Ty Luật & Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Phong Gia

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.