Luật thừa kế đất đai của bố mẹ là nội dung quan trọng trong pháp luật dân sự. Quy định này giúp xác định quyền và nghĩa vụ của người thừa kế. Cùng Luật sư Phong Gia tìm hiểu các quy định để bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp.
Các khái niệm liên quan về luật thừa kế đất đai của bố mẹ
Thừa kế là gì?
Thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống, tài sản để lại được gọi là di sản.
Thừa kế đất đai là gì?
Thừa kế đất đai là việc quyền sử dụng đất của người đã chết được chuyển giao cho người còn sống theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Hiểu đơn giản, khi một người sở hữu đất qua đời, quyền sử dụng đất của họ sẽ được chuyển giao cho người thừa kế, có thể theo ý nguyện của người đã khuất (di chúc) hoặc theo quy định của pháp luật khi không có di chúc.
=> Như vậy có thể hiểu đơn giản rằng thừa kế đất đai của bố mẹ là việc chuyển giao quyền sử dụng đất mà bố mẹ đang sở hữu cho con cái (người thừa kế) theo quy định của pháp luật.
Quyền thừa kế tài sản của bố mẹ
Quyền hưởng tài sản thừa kế của bố mẹ là quyền của những người thừa kế được xác định theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Theo đó, những người này sẽ được hưởng di sản của người chết nếu như người lập di chúc định đoạt cho họ được hưởng di sản trong trường hợp phân chia di sản theo di chúc hoặc những người thuộc các hàng thừa kế thứ nhất, thứ hai, thứ ba trong trường hợp phân chia di sản theo pháp luật.
=> Như vậy quyền thừa kế khi bố mẹ mất sẽ được xác định thông qua di chúc và thông qua pháp luật.
Luật thừa kế đất đai của bố mẹ theo di chúc
Hình thức của di chúc
Di chúc gồm di chúc miệng và di chúc bằng văn bản. Căn cứ Điều 628 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc bằng văn bản bao gồm:
- Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.
- Di chúc bằng văn bản có người làm chứng.
- Di chúc bằng văn bản có công chứng.
- Di chúc bằng văn bản có chứng thực.
Lưu ý: Điều 629 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng. Sau 03 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.
Khi nào di chúc hợp pháp?
Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 quy định di chúc hợp pháp là di chúc phải có đủ các điều kiện sau:
- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;
- Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Luật thừa kế đất đai của bố mẹ theo pháp luật
Căn cứ khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, đất đai được chia theo pháp luật trong trường hợp sau:
- Không có di chúc.
- Di chúc không hợp pháp.
Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Ngoài ra, thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản là đất đai như sau:
- Phần di sản không được định đoạt trong di chúc.
- Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật.
- Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Cách chia tài sản thừa kế của bố mẹ
Cách chia thừa kế đất đai của bố mẹ theo di chúc
Theo khoản 2 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc có quyền phân định phần di sản cho từng người thừa kế. Hay nói cách khác, người thừa kế được hưởng phần đất đai bao nhiêu phụ thuộc vào nội dung di chúc nếu di chúc đó hợp pháp. Tuy nhiên cần lưu ý các trường hợp thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc.
Khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
- Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:
- Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
- Con thành niên mà không có khả năng lao động
Theo đó, con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng và con thành niên mà không có khả năng lao động của người lập di chúc sẽ được hưởng phần di sản thừa kế bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc cho hưởng phần di sản ít hơn 2/3 suất đó.
Quy định người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc trên đây không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản.
Cách chia thừa kế đất đai của bố mẹ theo pháp luật
Căn cứ Điều 649 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, người được hưởng thừa kế theo pháp luật là người thuộc diện thừa kế và hàng thừa kế.
Diện thừa kế: Là người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng với người để lại di sản.
Quan hệ nuôi dưỡng là con nuôi, cha nuôi, mẹ nuôi.
Hàng thừa kế:
Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các hàng thừa kế theo thứ tự sau:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại
Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản (theo khoản 3 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).
Kết luận: Cách chia thừa kế đất đai do bố mẹ để lại trên đây bao gồm chia theo di chúc và chia theo pháp luật, cụ thể:
- Nếu di chúc hợp pháp thì phần di sản thừa kế là đất đai nhận được sẽ theo nội dung của di chúc, trừ những người không phụ thuộc vào nội dung của di chúc;
- Nếu đất đai được chia theo pháp luật thì phần di sản nhận được là bằng nhau.
Dịch vụ của Luật Phong Gia liên quan đến Luật thừa kế đất đai của bố mẹ:
Luật sư tư vấn thừa kế Phong Gia cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói, hỗ trợ khách hàng liên quan đến vấn đề trên đúng quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên bao gồm:
- Tư vấn quy định pháp luật về thừa kế đất đai
- Tư vấn lập di chúc
- Thủ tục phân chia di sản thừa kế
- Giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai
- Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sau khi nhận thừa kế
- Tư vấn thời hiệu khởi kiện và quyền yêu cầu chia di sản
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Công ty Luật Phong Gia luôn sẵn sàng tiếp nhận những thắc mắc của Quý khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi qua các nguồn sau:
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0986027789
Website: phonggialawfirm.com
Email: phonggiagroup@gmail.com
Zalo OA: https://zalo.me/4281684955376061567
Fanpage: Công Ty Luật & Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Phong Gia
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ chúng tôi.
