QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế, thu hút và sử dụng nguồn lực đa dạng. Bất động sản tạo ra tài sản ổn định, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và xúc đẩy các ngành nghề khác. Việc cung cấp bất động sản phù hợp sẽ giúp hài hòa nhu cầu của cộng đồng, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch và các hoạt động liên quan. Trong bài viết dưới đây, đội ngũ Luật sư giỏi tiếng Trung sẽ cung cấp thông tin cơ bản về kinh doanh bất động sản cho Quý Khách hàng.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Pháp luật Việt Nam định nghĩa khái niệm Kinh doanh bất động sản tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Luật sư giỏi tiếng Trung: Theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015, Bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản và các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

2.1.  Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Luật sư giỏi tiếng Trung: Khi kinh doanh bất động sản cần phải tuân theo các nguyên tắc quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

• Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định pháp luật.
• Bất động sản đưa vào kinh doanh có đủ điều kiện sau:
• Một là, Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện: Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Hai là, Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất có đủ các điều kiện: Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
• Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
• Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2.2.  Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo Luật sư giỏi tiếng Trung, các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

3. Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản

Dưới đây là các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản được đội ngũ Luật sư giỏi tiếng Trung căn cứ theo Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014:

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
• Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
• Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
• Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
• Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về kinh doanh bất động sản. Trong trường hợp Quý khách hàng có nhu cầu kinh doanh bất động sản, vui lòng liên hệ với Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia để được đội ngũ Luật sư giỏi tiếng Trung trao đổi và tư vấn chi tiết.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia luôn sẵn sàng tiếp nhận những thắc mắc của Quý khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất, Quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi qua các nguồn sau:

Địa chỉ: Số 14A14 đường Thảo Điền, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hotline: 028 6272 6666

Website: phonggialawfirm.com 

Email: phonggiagroup@gmail.com

Fanpage: Công Ty Luật & Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Phong Gia

Dịch vụ pháp lý tại Luật Phong Gia: Công Ty Luật & Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Phong Gia

Tư vấn luật – Tư vấn pháp lý thường xuyên – Luật sư – Luật sư Doanh nghiệp – Thành lập Công ty – Giấy phép kinh doanh – Tư vấn đầu tư – Tranh tụng – Thuế – Hợp đồng – Lao động – Đất đai – Hôn nhân và gia đình – Dịch vụ pháp lý khác,…

 *Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.