Công ty tôi là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án. Để thực hiện dự án, chúng tôi được biết phải thực hiện ký quỹ theo quy định pháp luật. Xin Luật sư cho biết thời điểm nào chúng tôi phải thực hiện ký quỹ, mức ký quỹ và trường hợp chúng tôi được miễn, giảm tiền ký quỹ.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật đầu tư năm 2020, Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất phải thực hiện ký quỹ để thực hiện dự án đầu tư, trừ các trường hợp sau:
- Thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trên cơ sở trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Thuê đất trên cơ sở trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
- Thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ đã đăng ký;
- Thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác;
Mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án được xác định dựa trên vốn đầu tư dự án (không bao gồm tiền thuê đất và chi phí xây dựng các công trình thuộc dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nghĩa vụ bàn giao cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành (nếu có)), theo nguyên tắc lũy tiến từng phần được quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP như sau:
- Vốn đầu tư đến 300 tỷ đồng: mức bảo đảm là 03% vốn đầu tư;
- Vốn đầu tư trên 300 tỷ đến 1000 tỷ: mức bảo đảm là 02% vốn đầu tư;
- Vốn đầu tư trên 1000 tỷ: mức bảo đảm là 01% vốn đầu tư;
Theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Nhà đầu tư thực hiện ký quỹ sau khi được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá và trước khi tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt (đối với trường hợp không tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) hoặc trước thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp đã tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn để thực hiện dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hằng năm).
Trong trường hợp Nhà đầu tư đã ứng tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chưa phải thực hiện ký quỹ (đối với trường hợp số tiền đã ứng lớn hơn mức ký quỹ) hoặc chỉ nộp phần chênh lệch giữa số tiền đã ứng với mức ký quỹ (đối với trường hợp số tiền đã ứng thấp hơn mức bảo đảm thực hiện dự án). Khi dự án bị chậm tiến độ, Nhà đầu tư phải nộp đủ số tiền ký quỹ theo quy định pháp luật.
Việc giảm tiền ký quỹ được quy định tại khoản 4 Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Theo đó, nhà đầu tư được giảm 25% mức ký quỹ đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và được giảm 50% đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
